Tregu po bëhet më selektiv/ Pronat e mbivlerësuara mund të presin më gjatë
Çmimet e pronave në Tiranë vijojnë të mbeten në trend rritës edhe gjatë vitit 2026, por ritmi i rritjes pritet të jetë më i moderuar krahasuar me rritjet e forta të viteve të fundit. Sipas një studimi të Investropa, perspektiva për tregun e pasurive të paluajtshme në kryeqytet mbetet pozitive, me një rritje të pritshme prej rreth 10% deri në 14% gjatë vitit 2026.
Në varësi të zonës, cilësisë së ndërtesës, llojit të pronës dhe çmimit të kërkuar, rritja mund të luhatet nga 8% deri në 16%. Kjo do të thotë se jo të gjitha pronat në Tiranë pritet të ndjekin të njëjtin ritëm. Zonat më të kërkuara dhe apartamentet me pozicion të mirë, cilësi ndërtimi dhe çmime më të arsyeshme pritet të kenë performancën më të mirë.
Investropa vlerëson se apartamentet pritet të ecin më mirë në treg gjatë 2026 krahasuar me shtëpitë dhe vilat. Ndërkohë, pronat e vendosura në treg me çmime të larta ose që nuk justifikohen nga cilësia dhe vendndodhja mund të qëndrojnë më gjatë pa u shitur.
Ky ndryshim lidhet edhe me sjelljen e blerësve. Pas rritjeve të ndjeshme të çmimeve në vitet e fundit, blerësit janë bërë më selektivë dhe po i kushtojnë më shumë rëndësi raportit mes çmimit, sipërfaqes, vendndodhjes dhe cilësisë së pronës. Për shitësit, kjo nënkupton se vendosja e një çmimi shumë të lartë nuk garanton domosdoshmërisht një shitje të shpejtë.
Pavarësisht këtij selektiviteti, kërkesa për prona në Tiranë mbetet një nga faktorët kryesorë që mbështet çmimet. Kryeqyteti vazhdon të tërheqë blerës nga qytetet e tjera të Shqipërisë, por edhe interes nga jashtë vendit, duke mbajtur të lartë presionin mbi tregun e banesave.
Sipas Investropa, parashikimi pozitiv mbështetet edhe nga pritshmëritë për vijimin e rritjes ekonomike të Shqipërisë dhe kushtet relativisht mbështetëse të financimit përmes kredive hipotekore. Këta faktorë mund të ndihmojnë në ruajtjen e kërkesës për banesa, edhe në një periudhë kur blerësit po tregohen më të kujdesshëm.
Në fund, tregu mund të ndahet gjithnjë e më shumë mes pronave që justifikojnë çmimin dhe atyre që janë mbivlerësuar. Të parat pritet të vazhdojnë të tërheqin blerës dhe të ruajnë ritmin e rritjes, ndërsa të dytat mund të përballen me një periudhë më të gjatë shitjeje.
Llogaritje e re për kontributet - Skema/ Manjani: Pagesë shtesë për çdo vit të paguar pas daljes në pension
Propozimi i deputetit demokrat Igli Cara për përjashtimin e pensionistëve që janë aktivë në tregun e punës nga detyrimi për të paguar kontribute, nuk është......
Mbaroi sezoni turistik? - Popa: Shqipëria nuk duhet cilësuar si një destinacion i lirë
Sezoni veror nuk përkufizon më të gjithë aktivitetin turistik në Shqipëri. Me përfundimin e muajve të plazhit, vendi vijon të presë turistë dhe vizitorë të......
Drita që kontrollon trurin - Deisseroth, Hegemann dhe Nagel nderohen me çmimin Nobel për zbulimet mbi neuronet
Shkencëtarët Karl Deisseroth, Peter Hegemann dhe Georg Nagel kanë fituar Çmimin Nobel në Fiziologji/Mjekësi për vitin 2026, për zbulimet e tyre mbi kanalet......
Gara në kryeqytet - “Tirana Grand Prix”, tri ditë dedikuar pasionit për makinat “Retro”
Tirana u kthye gjatë fundjavës në një pikë takimi për të apasionuarit pas automjeteve historike. Për tri ditë, sheshi “Nënë Tereza” mirëpriti makina të......
Prishtina hap betejën me Specialen - Projektligji kalon me 91 vota, LDK-ja bojkoton votimin
Kuvendi i Kosovës ka miratuar në lexim të parë Projektligjin për ndryshimin dhe plotësimin e Ligjit për Dhomat e Specializuara dhe Zyrën e Prokurorit të......
Sánchez rrezikon gjithçka - Kryeministri përballet me krizën e banesave dhe avantazhin e së djathtës
Pedro Sánchez ka vendosur të mos presë deri në fund të mandatit dhe ka thirrur zgjedhje të parakohshme në Spanjë më 29 nëntor. Vendimi vjen pas një goditjeje......
Europa frenon IA-në/ Kompanitë europiane financojnë investimet kryesisht me paratë e tyre
Kompanitë në eurozonë po investojnë në inteligjencën artificiale kryesisht me fondet e tyre, ndërsa përballen me vështirësi për të siguruar financim të......
“Çeqet” e luftës - Të pasurit e Rusisë derdhin miliarda në arkën e shtetit
Miliarderët rusë kanë kontribuar me mbi 471 miliardë rubla, ose rreth 5.6 miliardë dollarë, në buxhetin e shtetit gjatë vitit 2026, sipas dokumenteve......
