Apartament i ri, apo ekzistues? Diferenca e çmimit në Tiranë arrin deri në 23% për metër katror
Tregu rezidencial në Tiranë vijon të dominohet nga apartamentet, të cilat përbëjnë pjesën dërrmuese të banesave në qytet. Sipas një studimi të Investropa për vitin 2026, rreth 75% e tregut përbëhet nga apartamente ekzistuese, ndërsa vetëm 12% zënë apartamentet në ndërtesa të reja. Kjo strukturë pasqyron mënyrën se si është zhvilluar kryeqyteti, ku pjesa më e madhe e banorëve jetojnë në ndërtesa me shumë njësi banimi.
Përveç apartamenteve ekzistuese dhe atyre të reja, rreth 7% e tregut përbëhet nga apartamente të vjetra që kanë nevojë për rinovim. Ndërkohë, shtëpitë e ulëta dhe banesat e tipit townhouse zënë rreth 3% të tregut, vilat përfaqësojnë 2%, ndërsa apartamentet luksoze në katet e sipërme dhe pronat e rralla të këtij segmenti zënë vetëm 1%.
Një tjetër element që spikat në tregun e Tiranës është diferenca e çmimeve mes banesave të reja dhe atyre ekzistuese. Sipas vlerësimeve të Investropa, apartamentet në ndërtesa të reja kushtojnë zakonisht 18% deri në 28% më shumë për metër katror sesa banesat ekzistuese të krahasueshme, me një diferencë mesatare të vlerësuar rreth 23%.
Ky hendek çmimesh lidhet me karakteristikat që ofrojnë ndërtimet e reja. Ashensorët më modernë, vendet e parkimit, organizimi më funksional i hapësirave, izolimi më i mirë, administrimi i ndërtesës dhe dokumentacioni ligjor më i rregullt janë ndër faktorët që mund të ndikojnë në vlerën më të lartë të këtyre pronave.
Investropa vlerëson se këto elemente kanë marrë më shumë rëndësi për blerësit pas rritjes së ndjeshme të çmimeve në tregun e kryeqytetit. Në këtë kontekst, zgjedhja mes një apartamenti ekzistues dhe një banese të re nuk lidhet vetëm me çmimin për metër katror, por edhe me kushtet e ndërtesës, shërbimet që ofron dhe dokumentacionin e pronës.
Të dhënat e studimit paraqesin një treg ku apartamentet mbeten forma kryesore e banimit, ndërsa ndërtimet e reja pozicionohen në një nivel më të lartë çmimesh, të mbështetur nga infrastruktura dhe karakteristikat që u ofrojnë blerësve.
Garanci për dëmet në mjedis - Operatorët duhet të sigurojnë fondet për parandalimin dhe rehabilitimin
Bizneset që kryejnë veprimtari të klasifikuara si të rrezikshme për mjedisin do të duhet të sigurojnë paraprakisht garanci financiare për mbulimin e kostove......
Financimi i doktoraturave 2026 - Kumbaro: Mbi 600 mijë euro mbështetje për studiuesit e rinj
Ministria e Arsimit dhe Agjenica Kombëtare e Kërkimit Shkencor dhe Inovacionit kanë hapur thirrjen për Financimin e Studimeve të Doktoraturës 2026. Në......
Nga emigracioni, te biznesi/ Shqipëria kryeson Ballkanin, 1 në 3 themelues ka punuar jashtë
Përvoja e punës jashtë vendit po rezulton një element dallues i sipërmarrjes shqiptare në Ballkanin Perëndimor. Shqipëria kryeson rajonin për përqindjen e......
Shqipëri-Izrael/ Ferit Hoxha pret homologun e tij Gideon Sa’ar
Ministri për Evropën dhe Punët e Jashtme, Ferit Hoxha, priti paraditen e sotme në një vizitë zyrtare në Tiranë homologun e tij, Ministrin e Punëve të Jashtme......
Shkodër, investim në energji - 294 milionë lekë për rrjetin elektrik
Drejtoria Rajonale e OSSH-së në Shkodër ka shpallur dy procedura prokurimi për zhvillimin dhe rikonstruksionin e rrjetit elektrik në disa zona. Investimet......
“IA mban rritjen globale” - FMN: Investimet mbështesin ekonominë, por transformojnë tregun e punës
Investimet e fuqishme në infrastrukturën e inteligjencës artificiale po ndihmojnë në ruajtjen e rritjes ekonomike globale në rreth 3%, pavarësisht presionit......
Familjet amerikane, nën presion - Fed: Të ardhurat rriten, por borxhet dhe pabarazia e pasurisë thellohen
Familjet amerikane kanë përjetuar rritje të të ardhurave dhe të pasurisë gjatë periudhës 2022–2025, por përfitimet janë shpërndarë në mënyrë të pabarabartë,......
BB përgatit ndihmën/ 30-40 vende në bisedime për financime përballë krizës energjetike dhe inflacionit
Banka Botërore është në bisedime me 30 deri në 40 vende për ofrimin e mundshëm të ndihmës financiare, për t’i ndihmuar të përballojnë goditjet në tregjet e......
