Çfarë do të shkaktonte ulje çmimesh në prona? Ngadalësimi i turizmit dhe kufizimet e kredive mbeten faktorët kyç
Pas pandemisë, çmimet e pasurive të paluajtshme në Shqipëri kanë njohur rritje të ndjeshme, sidomos në kryeqytet, ku kërkesa dhe aktiviteti tregtar janë më të larta. Mirëpo, kjo rritje çmimesh herë pas here është shtyrë nga faktorë të ndryshëm, si rritja e mirëqenies, shtimi i turizmit, si dhe standardet e reja të ndërtimit, të cilat pasohen nga kosto të larta. Në këtë valë rritjesh të çmimeve të pronave, studimi i Investropa ka bërë një analizë për të identifikuar skenarin që mund të shkaktonte një rënie çmimesh në Shqipëri .
Skenari më i mundshëm që mund të shkaktojë një rënie të tregut të banesave është një kombinim i ngadalësimit të ndjeshëm të turizmit ndoshta për shkak të paqëndrueshmërisë rajonale ose një recesioni europian dhe i shtrëngimit të standardeve të kreditimit bankar, që zvogëlon rrjedhën e kredisë hipotekare në treg.
Shenjat e hershme paralajmëruese që do të tregojnë fillimin e një rënieje përfshijnë rritjen e ndjeshme të ditëve që një pronë qëndron në treg (veçanërisht në Tiranë, ku mund të tejkalohet 12 muaj), zgjerimin e zbritjeve mbi 15%, uljen e aplikimeve për leje ndërtimi, rënien e numrit të vizitorëve të huaj dhe rritjen e kredive me probleme nga bankat.
Bazuar në modelet historike, një rënie e mundshme mund të sjellë ulje të çmimeve me 10% deri në 25%, më të theksuar në zonat dytësore dhe më të moderuar në qendrën e Tiranës dhe qytetet bregdetare, ku kërkesa mbetet strukturore nga segmente të shumta blerësish. Një ulje e tillë mund të ndikojë jo vetëm blerësit dhe investitorët, por edhe zhvilluesit e rinj, duke rishpërndarë dinamikën e tregut dhe duke krijuar mundësi për segmentet e pazbuluara të blerësve, ndërsa ata që posedojnë prona në zona strategjike mund të përfitojnë nga kërkesa e qëndrueshme.
Përtej naftës, çfarë “rrezikon” Shqipëria nga Lindja e Mesme? Mbetemi të ekspozuar ndaj aluminit, plastikës dhe pajisjeve elektrike
Shqipëria nuk është e ekspozuar ndaj Lindjes së Mesme vetëm për shkak të naftës. Përpunimi i të dhënave të INSTAT për vitin 2025 tregon se, krahas lëndëve......
Samiti i IV i Diasporës në Shqipëri - Rama fton "trurin" e kombit: Ejani të projektojmë të ardhmen
Nën moton "Një komb, një zemër, një e ardhme", Ministri për Evropën dhe Punët e Jashtme, Ferit Hoxha, ka konfirmuar zyrtarisht mbajtjen e Samitit të Katërt......
Rrjeti elektrik në veri, 35 mln euro investime - Kredia, për pasojat e tërmetit 2019. Ndërhyrje në Fushë-Krujë, Lezhë e Shkodër
35 mln euro për përmirësimin e rrjetit të transmetimit të energjisë elektrike në veri të Shqipërisë pas tërmetit të vitit 2019. Investimet do të kryhen......
Energjia rriti inflacionin në Gjermani - Pasojat e luftës në Lindjen e Mesme kanë nisur të ndjehen
Inflacioni në Gjermanj gjatë muajit mars u rrit në nivelin e tij më të lartë që nga janari i vitit 2024, ndërsa një rritje e çmimeve të energjisë e nxitur......
Konferenca me mediat, Kumbaro: Drejt përmbylljes kapitujt 25 dhe 26 të anëtarësimit
Ministrja e Arsimit Mirela Kumbaro mbajti sot një konferencë me gazetarët që mbulojnë çështjet e arsimit në media për të ndarë disa prej prioriteteve,......
Në Shqipëri kujdesi për të afërmit mbetet në familje/ Sipas Eurostat, vetëm një pjesë e vogël përdor shërbime profesionale
Eurostat ka publikuar disa të dhëna mbi familjet ku të paktën një anëtar ka nevojë për kujdes afatgjatë për shkak të problemeve shëndetësore. Statistikat......
“Frenoni kërkesën për naftë, përgatituni për ndërprerje” - BE u bën apel vendeve anëtare për kursime si pasojë e luftës
Komisioneri Evropian, Dan Jørgensen, u ka kërkuar vendeve anëtare të përcaktojnë masat për të zvogëluar përdorimin e naftës dhe gazit, veçanërisht në......
Energjia e pastër, rritet interesi për Garancinë e Origjinës - Katër kompani aplikojnë brenda pak javësh pranë Entit Rregullator të Energjisë
Brenda pak javësh, katër kompani kanë aplikuar pranë Entit Rregullator të Energjisë për t’u pajisur me Certifikatën e Garancisë së Origjinës. Bëhet fjalë për......
