Tregjet më të mira dhe më të këqija të pronave në Europë: Ku të investoni në 2024-ën?
Kur bëhet fjalë për investime në pasuri të paluajtshme, rendimenti ose yield-i i qirasë i përcaktuar si kthimi vjetor nga dhënia me qira e një prone është një metrikë kritike. Rendimentet më të larta të qirasë tregojnë kthime më të mira nga investimi, thelbësore për çdo investitor të zgjuar.
Për ta ilustruar, le t'i zbërthejmë numrat: blerja e një prone për 500,000 € dhe fitimi i një qiraje mujore prej 2,000 € (ose 24,000 € në vit) rezulton në një rendiment bruto vjetor të qirasë prej 4.8%. Pas llogaritjes së taksave dhe shpenzimeve të tjera administrative, yield-i neto do të jetë më i ulët.
Të dhënat më të fundit nga "Global Property Guide", i përditësuar në tremujorin e parë të 2024, zbulojnë se cilat vende dhe qytete europiane ofrojnë rendimentet më të mira dhe më të këqija të marrjes me qira të pronave.
10 vendet më të mira europiane sipas rendimentit të qirasë
Letonia, Irlanda dhe Italia kryesojnë listën e vendeve me rendimente mesatare shumë të forta të qirasë, duke sinjalizuar mundësi kryesore për investitorët. Letonia, me rendimentin e qirasë prej 8.06%, shquhet si më e larta në Europë.
Nëse rendimentet aktuale të qirasë mbeten të qëndrueshme, do të duheshin afërsisht 12 vjet të ardhura nga qiraja për të rikuperuar një investim fillestar të pronës në Letoni. Në Irlandë dhe Itali, sasia e viteve të nevojshme do të ishte përkatësisht trembëdhjetë dhe katërmbëdhjetë.
- Letonia – 8.06%
- Irlandë – 7,85%
- Itali – 7.38%
- Rumania – 6.63%
- Lituani – 6,44%
- Turqia – 6.36%
- Mbretëria e Bashkuar – 6.21%
- Spanja – 6.17%
- Maqedonia e Veriut – 6.00%
- Mali i Zi – 5,95%
10 qytetet më të mira europiane sipas rendimentit të qirasë
Kur e ngushton fokusin në qytetet e mëdha europiane, Dublini del si lider me një rendiment mesatar të qirasë prej 7.33%. Brenda Dublinit, njësitë me dy dhoma gjumi përfaqësojnë një investim fitimprurës. Një individ do të duhet të investojë 365,000 € për të gjeneruar një qira mujore prej 2,500 €, duke rezultuar në rendimente deri në 8.22%. Stambolli dhe Riga janë gjithashtu opsione tërheqëse, me rendiment mesatar të qirasë prej 6.6% dhe 6.5%.
- Dublin, Irlandë – 7.33%
- Stamboll, Turqi – 6.63%
- Riga, Letoni – 6.46%
- Bukuresht, Rumani – 6.36%
- Podgoricë, Mali i Zi – 5.7%
- Lisbonë, Portugali – 5.65%
- Londër, MB – 5.59%
- Bruksel, Belgjikë – 5.54%
- Varshavë, Poloni – 5.51%
- Vilnius, Lituani – 5.47%
10 vendet më të këqija europiane nga rendimenti i qirasë
Luksemburgu, që ofron rendimentin më të ulët në 2.67%, është më pak tërheqës për të ardhurat nga qiraja e pronave. Në Luksemburg, një apartament me dy dhoma gjumi ka një çmim mesatar blerjeje prej 1.2 milionë euro. Megjithatë, me një qira mesatare mujore prej 2,800 €, ky investim jep një kthim bruto nga qiraja prej vetëm 2.7%.
Në Luksemburg, një njeriu do t'i duheshin mesatarisht 37 vjet për të shlyer investimin e saj fillestar të strehimit nëpërmjet qirave, duke supozuar rendimente të vazhdueshme. Zvicra e ndjek nga afër, e cila kërkon 33 vjet për të thyer barazimin. Investitorët e pasurive të paluajtshme që synojnë të maksimizojnë kthimet mund të dëshirojnë të largohen nga këto tregje.
- Luksemburg – 2.67%
- Zvicra – 3.05%
- Austri – 3,59%
- Maltë – 3,66%
- Gjermani – 3.74%
- Norvegjia – 3,79%
- Republika Çeke – 3,95%
- Danimarka – 4,16%
- Belgjika – 4.20%
- Finlanda – 4,24%
10 qytetet më të këqija europiane nga rendimenti i qirasë
Oslo renditet më e ulëta me një rendiment mesatar prej 2.46% të qirasë. Për shembull, një apartament me një dhomë gjumi do të kushtonte 379,731 € me një qira mesatare mujore prej € 894, duke rezultuar në një rendiment prej vetëm 2.83%.
Zyrihu renditet si qyteti i tretë më pak tërheqës europian për të ardhurat nga qiraja e pronave. Do të duhej të investohej 1.1 milion € për të blerë një apartament me dy dhoma gjumi në Cyrih, por me një qira mesatare mujore prej 2,538 €, rendimenti vjetor bruto është vetëm 2.8%.
- Oslo, Norvegji – 2.46%
- Luksemburg, Luksemburg – 2.71%
- Cyrih, Zvicër – 2.79%
- Vjenë, Austri – 3.64%
- Valleta, Maltë – 3,67%
- Helsinki, Finlandë – 3.8%
- Berlin, Gjermani – 3.83%
- Sofje, Bullgari – 4.04%
- Pragë, Republika Çeke – 4,05%
- Bratislavë, Republika Sllovake – 4,11%
10 qytetet më të mira dhe më të këqija të Europës sipas rendimentit të pronave me qira në 2024
Edel Strazimiri / SCAN
Sondazh
Java nis negativisht për valutat kryesore!
Dollari amerikan ka humbur pikë edhe këtë fillim jave duke u blerë sot me 91.9 lekë dhe duke u shitur me 92.8 lekë sipas kursit të këmbimit lokal. Euro......
Thumanë-Kashar, autostrada e parë me 130 km/orë në Shqipëri. Balluku: Me 30 qershor e aksesueshme për të gjitha automjetet
Me 30 qershor do të hapet autostrada Thumanë-Kashar, një nga akset më të rëndësishme rrugore të vendit, pjesë e Korridorit Blu. Zëvëndëskryeministrja Belinda......
Platforma e mediave sociale e njohur më parë si Twitter mbyll një kapitull të rëndësishëm!
Platforma e mediave sociale e njohur më parë si Twitter ka kaluar zyrtarisht adresën e saj të internetit nga Twitter.com në X.com, duke mbyllur një kapitull në......
Trafiku ajror/ Balluku: 16042 fluturime të menaxhuara nga Albcontrol në maj 2024!
Zëvendëskryeministrja njëherësh ministrja e Infrastrukturës dhe Energjisë, Belinda Balluku ndau sot në një postim në rrjetet sociale shifrat e trafikut ajror......
Bizneset, më të “ndërgjegjësuara” në 2024 - Natyra e informalitetit, në rënie krahasuar me 5 vite më parë
Lufta ndaj informaliteti është e vazhdueshme ndaj dhe qeveria shqiptare herë pas here merr iniciativa për ta luftuar atë. Por si është ecuria krahasuar me vite......
Europa goditet nga përmbytjet e mëdha në veri dhe valë rekord të të nxehtit në jug!
Reshjet e dendura dhe stuhitë bëjnë kërdi në të gjithë Italinë veriore, Francën dhe Gjermaninë, ndërsa Italia jugore përballet me një valë të nxehti......
Rreziku në rritje i konservatorizmit kombëtar - Është i rrezikshëm dhe po përhapet. Liberalët duhet të gjejnë mënyra për ta ndaluar
The Economist Në vitet 1980, Ronald Reagan dhe Margaret Thatcher ndërtuan një konservatorizëm të ri rreth tregjeve dhe lirisë. Sot, Donald Trump, Viktor......
Ngjarjet kryesore në 2024, sipas “The Economist” - Zgjedhje që prekin 4.2 mld njerëz dhe ndryshim i pushteteve energjetike
Jeta ikën me shpejtësi, pavarësisht ngarjeve që ndodhin, qofshin këto konflikte të armatosura, rivizatimi i hartës globale të burimeve të energjisë, apo......
