A përputhen çmimet e listimit me ato të shitjes në Tiranë? Pronat shiten mesatarisht 7% nën çmimin e kërkuar, me diferenca sipas ndërtimit
Në vitin 2026, tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë paraqet një diferencë të dukshme mes çmimit të shpallur në listim dhe çmimit përfundimtar të shitjes. Sipas të dhënave të tregut, mesatarisht prona shitet rreth 7% më lirë se çmimi fillestar i kërkuar nga shitësi.
Kjo diferencë vjen si rezultat i strategjisë së zakonshme të shitësve për të testuar tregun me çmime më optimiste, veçanërisht në lagjet qendrore të qytetit ku kërkesa perceptohet si më e lartë dhe interesi i blerësve është i vazhdueshëm. Në zona si qendra e Tiranës apo lagje të zhvilluara me infrastrukturë të plotë, pronarët shpesh vendosin një çmim fillestar më të lartë, duke lënë hapësirë për negociata gjatë procesit të shitjes.
Megjithatë, niveli i negocimit ndryshon ndjeshëm në varësi të tipologjisë së pronës dhe vendndodhjes së saj. Për apartamentet e reja në komplekse rezidenciale të kërkuara, diferenca mes çmimit të shpallur dhe atij final është zakonisht më e vogël, rreth 3%. Kjo ndodh pasi këto prona konsiderohen më tërheqëse për shkak të standardeve moderne të ndërtimit, faciliteteve shtesë dhe kërkesës së lartë nga blerësit.
Në të kundërt, apartamentet më të vjetra ose pronat në zona më pak të preferuara mund të përballen me negocime më të forta, duke çuar në një ulje deri në 12% nga çmimi fillestar. Faktorë si amortizimi i ndërtesës, mungesa e ashensorit, pozicioni jo optimal apo infrastruktura e kufizuar ndikojnë drejtpërdrejt në fuqinë negociuese të blerësit.
Në përgjithësi, tregu i vitit 2026 në Tiranë mbetet dinamik dhe konkurrues, por diferenca mes çmimit të listimit dhe atij përfundimtar tregon se negocimi vazhdon të jetë një element kyç në mbylljen e marrëveshjeve. Për blerësit, kjo përkthehet në mundësi për të arritur marrëveshje më të favorshme, ndërsa për shitësit, nënkupton nevojën për një strategji të kujdesshme çmimi që reflekton realitetin e tregut.
Mungesa e çipave rrit çmimet e telefonave inteligjentë - Analiza, teknologjia do të bëhet më e shtrenjtë këtë vit
Përfitimet e inteligjencës artificiale (IA) mund të kenë një kosto të lartë për konsumatorët. Kërkesa në rritje për çipa memorieje po rrit çmimin e......
Partia Socialiste prezanton ndryshimet ligjore që frenojnë GJKKO të pezullojë ministrat
Grupi parlamentar i Partisë Socialiste ka prezantuar ndryshimet e propozuara ligjore, përmes së cilave synohet që të mos lejohen më gjykatat të pezullojnë......
Si ka nisur kjo javë për valutat kryesore?
Dollari amerikan nuk ka regjistruar luhatje të konsiderueshme për gjatë kësaj fundjave teksa është blerë këtë mëngjes me 80.8 lekë dhe është shitur me 81.8......
Priten shkurtime të vendeve të punës në Britani - Për shkak të nisjes së reformave në tregun e punës
Më shumë se një në tre punëdhënës në Mbretërinë e Bashkuar planifikojnë të shkurtojnë punësimin e stafit të përhershëm për shkak të kostove të futura nga......
BQE hap linjën e “shpëtimit” të euros - Në përpjekje për të rritur rolin global
Banka Qendrore Evropiane po hap linjën e saj të shpëtimit të euros për pothuajse të gjitha vendet për të rritur rolin global të monedhës së vetme mes......
''Pezullim ministri, nesër depozitojmë në Kuvend, propozimet për ndryshimet ligjore''/ Rama: Drejtësi e pavarur, por pavarësia e gjyqësorit mbaron aty ku fillon pavarësia e legjislativit dhe ekzekutivit
Kryeministri Edi Rama në Podkastin “Flasim”, ka folur mbi çështjen 'Balluku' duke sqaruar konkluzionet nga mbledhja e Grupit Parlamentar pas mosvendimit të......
“Korridor sigurie për forcat e NATO-s”/ Rama: Korridori VIII, pjesë e rrjetit europian TENT
Korridori VIII, me pikënisje në kompleksin portual Durrës-Porto Romano dhe dalje në Detin e Zi është përfshirë zyrtarisht në planet dhe infrastrukturën......
1 pensionist për çdo 3 persona në moshë pune/ Eurostat: Shqipëria plaket me ritmin më të lartë në Europë
Shqipëria po plaket me ritme ndër më të shpejtat në Europë, edhe pse mosha mesatare na rendit mes vendeve me popullsinë më të re. Të dhënat më të fundit të......
