Si mund të ulen çmimet e pronave në Durrës? Mbifurnizimi dhe dobësimi i kërkesës mund të sjellin ulje deri në 20%
Që nga fillimi i vitit 2026, perspektiva 3–5 vjeçare për tregun e banesave në Durrës paraqitet pozitive, megjithëse e pabarabartë në segmente të ndryshme. Pronat kryesore bregdetare pritet të shënojnë rritje të ndjeshme, me vlerësim nga 15% deri në 35%, ndërsa segmenti mesatar mund të regjistrojë fitime më të moderuara, në intervalin 8%–20%.
Zhvillimet e mëdha infrastrukturore dhe projektet strategjike pritet të luajnë një rol kyç në këtë ecuri. Ndër to përmenden përfundimi i portit tregtar të Porto Romanos, që parashikohet të gjenerojë vende pune dhe të rrisë aktivitetin logjistik, si dhe projekti i Marinës dhe Jahteve të Durrësit synon të shtojë rreth 12 mijë njësi banimi luksoz. Po ashtu, lidhjet e mundshme hekurudhore me Prishtinën dhe Shkupin mund ta pozicionojnë qytetin si një nyje të rëndësishme tranziti në rajon.
Megjithatë, sipas studimit të Investropa perspektiva mbetet e ndjeshme ndaj disa faktorëve kyç. Rreziku kryesor lidhet me mundësinë që ritmi i ndërtimeve të reja të tejkalojë kërkesën. Një rritje e shpejtë e lejeve të ndërtimit dhe dalja në treg e shumë njësive në të njëjtën kohë mund të frenojë rritjen e çmimeve ose edhe të shkaktojë një rënie të përkohshme.
Një tjetër faktor i rëndësishëm është kërkesa nga blerësit e huaj. Një ngadalësim i procesit të integrimit në BE ose rritja e paqëndrueshmërisë rajonale mund të ndikojë negativisht në interesin e investitorëve ndërkombëtarë, duke ushtruar presion mbi tregun.
Sipas treguesve paralajmërues, një rënie e mundshme do të sinjalizohej nga zgjatja e kohës së shitjes përtej 100 ditëve, ulje të çmimeve mbi 10–15%, shtim i projekteve të reja pa ritëm të njëjtë shitjesh dhe rënie e kërkesës për qira afatshkurtra.
Bazuar në modelet historike, në një skenar negativ, tregu mund të përballet me një rënie të çmimeve prej 10%–20% për banesat mesatare brenda 12–24 muajve, ndërsa pronat bregdetare premium pritet të jenë më rezistente, me korrigjim më të kufizuar prej 5%–10% përpara stabilizimit.
Liria e internetit në botë, ku qëndron Shqipëria? Renditemi mbi mesataren globale, Korea e Veriut mbetet në fund të listës
“Internet freedom” (liria e internetit) i referohet shkallës së lirë dhe të pakufizuar me të cilën njerëzit mund të përdorin internetin për të kërkuar......
Zhdoganimi i makinave të përdorura sjell 97 milionë euro - Rregullat për importin dhe targat e huaja, penalitete për shkeljet
Të ardhurat doganore nga importi i automjeteve të përdorura kanë arritur në rreth 9.7 miliardë lekë gjatë vitit të kaluar, ose rreth 97 milionë euro, duke......
Inspektorati i Përgjithshëm forcon kontrollet - Nënshkruan marrëveshje bashkëpunimi me Policinë e Shtetit
Inspektorati i Përgjithshëm pritet të forcojë kontrollet në terren për parandalimin dhe goditjen e ndërtimeve pa leje, krimeve mjedisore, punës së paligjshme......
Gjysma e eksporteve, drejt Italisë dhe Kosovës/ Lëndët djegëse minerale zunë rreth 17% të totalit në Janar-Mars
Eksportet shqiptare në tre muajt e parë të vitit vijojnë të mbeten të përqendruara pothuaj në të njejtat tregje dhe kategori mallrash, me Italinë që dominon......
Industria gjermane përballet me stanjacion - Konflikti në Iran ka shtuar rreziqe të reja
Industria gjermane pritet të regjistrojë stanjacion në rastin më të mirë në vitin 2026, tha shoqata e industrisë BDI, duke paralajmëruar se kostot më të......
Aksidentet “fantazmë” dhe makinat e pasiguruara - Rreth 245 mln lekë dëme u mbuluan nga Fondi i Kompensimit në 2025
Nuk janë aq të paktë ata drejtues që nuk sigurojnë makinën e tyre ose largohen nga vendi i ngjarjes, pasi kanë kryer një aksident duke qenë të pasiguruar.......
Transporti ndërqytetas drejt reformës - Strategjia 2030 synon linja të riorganizuara, stimuj fiskalë për rinovimin e autobusëve
Qeveria ka nxjerrë për konsultim publik Strategjinë Sektoriale të Transportit 2030, ku një nga ndërhyrjet më të rëndësishme lidhet me reformimin e......
240 milionë euro më shumë në buxhetin e shtetit/ 3-mujori, rekord të ardhurash nga TVSH-ja
Buxheti i shtetit ka arkëtuar afro 205.1 miliardë lekë në tre muajt e parë të vitit, rreth 24 miliardë lekë, apo 240 milionë euro më shumë se Janar-Mars të......
