Sa kohë nevojitet për të shitur një pronë? - BSH: Çmimet e banesave, “në stratosferë”. Rriten edhe qiratë
Çmimet e shitjes së banesave, apo të dhënies me qira të tyre, janë rritur në mënyrë të konsiderueshme në periudhën korrik-dhjetor 2024. Sipas Raportit të Stabilitetit Financiar të Bankës së Shqipërisë, çmimi mesatar i banesave të shitura u rrit me 23.6% në krahasim me gjashtëmujorin e parë të vitit, dhe me 44.5% llogaritur me një vit më parë. Vetëm në Tiranë rezulton që çmimi i shitjeve të jetë rritur me 26.2% ndaj periudhës janar-qershor dhe 56% ndaj nivelit të një viti më parë.
Megjithatë, edhe pse kemi një rritje të çmimit, në gjysmën e dytë të vitit që lamë pas janë shitur më shumë prona. Por sa kohë i është dashur mesatarisht një prone që të shitet?
Në korrik-dhjetor rezulton që pronat të jenë shitur më shpejt që nga momenti i daljes në shitje. Të dhënat nga raporti i Bankës Qendrore tregojnë se një banese iu deshën mesatarisht 9.3 muaj që të shitet, nga 10.5 muaj që ishte në gjashtëmujorin e parë të vitit. Nga një përllogaritje e dy gjashtëmujorëve të vitit të kaluar, del që koha mesatare e shitjes së një banese në 2024 ishte 9.9 muaj.
Për një hark kohor prej 5 vitesh, në 2024 është shënuar koha mesatare më e ulët e shitjes, pra pronat janë shitur më shpejt se çdo herë tjetër.
Në kryeqytet, koha mesatare e shitjes u ul ndjeshëm në 7.1 muaj, ndërsa shitja e pronave në zonat bregdetare është bërë më e vështirë. Koha mesatare e shitjeve në bregdet u rrit, duke u kthyer në vlerat e një viti më parë, në 10 muaj.
Nga ana tjetër, të huajt kanë blerë më pak prona në Shqipëri. Kërkesa për blerje pronash nga jorezidentët, pra nga të huajt ose emigrantët shqiptarë që jetojnë në vendet e Bashkimit Evropian, ka pësuar rënie. Pronat e shitura te jorezidentët përbënin vetëm 18% të shitjeve të përgjithshme nga 26%-27% që ishte në dy gjashtëmujorët e mëparshëm. Ndërkohë, kërkesa për prona nga shqiptarët brenda vendit ka vijuar të jetë e qëndrueshme.
Gjysma e pronave për banim dhe e atyre për përdorim tregtar të shitura janë blerë me hua bankare. Nga këto, në 72% të rasteve, kredia ka mbuluar deri në 60% të vlerës.
Edhe për sa i përket qirasë, kërkesa ka qenë e lartë, por edhe çmimet janë rritur.
Koha mesatare e shitjes së pronave në 5 vite
2024 9.9 muaj
2023 10.75 muaj
2022 10.4 muaj
2021 10.75 muaj
2020 10.6 muaj
Sondazh
Bimët mjekësore, 300 euro për fermer - 30% e prodhimit vjetor dorëzohet me faturë në pikat e grumbullimit
Qeveria do të mbështesë kultivimin e bimëve mjekësore në vend si një indutri e cila punëson mijëra banorë të zonave rurale si dhe ka kërkesë të lartë për......
Ari “ndal” rritjen - “Zbutja” e tensioneve tregtare globale redukton vlerën e metalit
Ari ra ndjeshëm nga një nivel rekord gjatë javës së kaluar, ndërsa ndjenja e rrezikut u zbeh pas tonit të zbutur të Donald Trump mbi tarifat e Kinës. Ndërsa......
Mashtroi qindra qytetarë me llogaritë bankare - Operacioni policor kundër krimit kibernetik. Arrestohet 23-vjeçari nga Franca
Iu dërgonte qytetarëve të ndryshëm në Shqipëri, link të rremë, për të plotësuar të dhënat bankare, duke u kamufluar si filiali i një banke të nivelit të......
Si ka nisur kjo javë për valutat kryesore?
Dollari amerikan e ka nisur javën në vlera të qëndrueshme në raport me luhatjet e vazhdueshme që pësoi javën që lamë pas duke u blerë sot me 86.5 lekë dhe......
Taksa mbi pronat, ndërtesat zënë 75.6% - Çfarë do ndryshon nga 1 Janari 2026 dhe a do të ketë përjashtime?
Bashkitë kanë rritur ndjeshëm të ardhurat nga taksa mbi pasuritë e paluajtshme ndër vite, dhe ndikim në këtë ka pasur edhe rritja e çmimeve të referencës në......
KAYO firmos marrëveshjen me kompaninë izraelite - Më 8 maj, testi i uljes së avionit në pistën e Aeroportit të Vlorës
Këtë të diel në qytetin bregdetar të Vlorës është firmosur marrëveshja mes kompanisë ushtarake shtetërore të Shqipërisë, KAYO, dhe kompanisë izraelite......
''Më datë 8 maj fluturimi i parë nga Vlora'' - Balluku: Do jetë testi i parë i aeroportit
Zëvendëskryeministrja, njëherësh ministre e Infrastrukturës dhe Energjisë, Belinda Balluku njoftoi sot se më datë 8 Maj do të kryhet fluturimi i parë nga......
PD-ASHM, takim me emigrantët shqiptarë në Selanik - Berisha: 2025, viti i Diasporës
Kryetari i Partisë Demokratike, Sali Berisha nga Selaniku, ku zhvilloi një takim me qytetarë shqiptarë që jetojnë dhe punojnë në shtetin grek, tha se në......
