Pronat cilësore në Tiranë po shiten më shpejt/ Apartamentet me lokacion të mirë dhe vazhdojnë të dominojnë shitjet
Tregu i pasurive të paluajtshme në Tiranë po hyn në një fazë gjithnjë e më selektive gjatë vitit 2026. Edhe pse ndërtimet e reja vijojnë të shtohen dhe inventari total i apartamenteve për shitje nuk po bie në terma absolutë, blerësit po hasin më shumë vështirësi për të gjetur prona me çmime të arsyeshme, dokumentacion të rregullt dhe në zonat më të preferuara të kryeqytetit.
Në shumë lagje të kërkuara, apartamentet që konsiderohen “mundësi të mira” po shiten në kohë relativisht të shkurtër, ndërsa një pjesë e konsiderueshme e stokut të ri mbetet në treg për periudha më të gjata. Arsyeja kryesore lidhet me faktin se shumë prona të reja po dalin në shitje me çmime optimiste ose me paqartësi në dokumentacion, gjë që po i bën blerësit më të kujdesshëm.
Sipas një studimi të publikuar nga Investropa, furnizimi funksional për prona cilësore të rishitura në zonat kryesore të Tiranës vlerësohet aktualisht rreth 2 deri në 4 muaj. Ky nivel konsiderohet nën pragun 5 deri në 6 muaj që zakonisht shihet si treg i balancuar, çka tregon se kërkesa për prona të mira vazhdon të jetë më e lartë se oferta reale në segmentet premium.
Tregu po përjeton një ndarje të qartë mes apartamenteve që ofrojnë cilësi, vendndodhje strategjike dhe siguri juridike, të cilat vazhdojnë të tërheqin interes të lartë, dhe pronave me çmime të fryra që po qëndrojnë më gjatë pa u shitur
Një tjetër faktor që po ndikon në këtë dinamikë janë rregullat më të rrepta për kreditë hipotekare. Bankat po tregohen më të kujdesshme në financimin e blerjeve dhe kjo ka reduktuar grupin e blerësve. Për pasojë, tregu është bërë më selektiv dhe diferenca mes pronave që lëvizin shpejt dhe atyre që mbeten për muaj të tërë në listime po zgjerohet gjithnjë e më shumë.
Të dhënat tregojnë se apartamentet me çmime konkurruese në zonat kryesore të Tiranës po shiten mesatarisht brenda 3 deri në 6 javësh, ritëm që konsiderohet relativisht i shpejtë krahasuar me standardet rajonale. Nga ana tjetër, apartamentet jashtë segmentit premium, sidomos ato me çmime të larta ose me vendndodhje më pak të favorshme, po kërkojnë më shumë kohë për të gjetur blerës.
Pavarësisht sfidave, Tirana vazhdon të mbetet pika kryesore e investimit në pasuri të paluajtshme në vend. Rritja urbane, projektet e reja infrastrukturore dhe interesi i vazhdueshëm për zonat qendrore po mbajnë të fortë kërkesën për apartamente, sidomos për ato që ofrojnë kombinimin e vendndodhjes së mirë, standardit të ndërtimit dhe dokumentacionit të pastër.
Korça dhe Vlora, prej 10 vitesh më shumë vdekje se lindje/ Thellohet kriza demografike, vetëm Tirana mban gjallë shtesën natyrore
Shqipëria po hyn gjithnjë e më thellë në krizën demografike. Të dhënat e INSTAT tregojnë se në tremujorin e parë të vitit 2026 vendi regjistroi shtesë......
Pencabligil: Garancia sovrane lehtëson kreditimin e biznesit të vogël e të mesëm
Ndërmarrjet mikro, të vogla dhe të mesme (NVM) mbeten në qendër të nismës së re kombëtare për rritjen e aksesit në financim, të nënshkruar sot në Tiranë mes......
Rama: Dyfishim i kapacitetit financues të ekonomisë, kreditë e këqija ranë në nivele të papërfillshme
Kryeministri Edi Rama deklaroi sot se dyfishimi i kapacitetit financues të ekonomisë nga bankat e nivelit të dytë tregon qartësisht me fakte se ekonomia është......
Nisma për financimin e SME-ve dhe fermerëve - Sejko: 907 miliardë lekë kredi për sektorin privat
Në Bankën e Shqipërisë u nënshkrua sot partneriteti i ri ndërmjet shtetit, sistemit bankar dhe sipërmarrjes shqiptare për Programin Kombëtar të Financimit të......
Rama: Financimi i NVM-ve, impakt i drejtpërdrejtë për ekonominë shqiptare
Kryeministri Edi Rama theksoi sot rëndësinë e programit kombëtar të financimit të ndërmarrjeve të vogla dhe të mesme “Dyfisho Sipërmarrjen Tënde”, të cilat......
Hartat kadastrale drejt digjitalizimit - ASHK: Nis faza teknike, shërbimet me ndërhyrje në hartë pezullohen përkohësisht
Agjencia Shtetërore e Kadastrës ka bërë të ditur nisjen e fazës teknike për digjitalizimin e hartave kadastrale fizike, një proces i rëndësishëm që synon......
“13 mijë pensionistë që punojnë, përjashtim nga kontributet” - Propozimi/Të mos paguajnë detyrime për një periudhë 4-vjeçare
Pensionistët, të cilët gëzojnë pensionin, por vijojnë të jenë aktivë në tregun e punës, duhet të përjashtohen përkohësisht nga kontributet. Kjo është nisma......
Vijojnë investimet në kullim-ujitje/ MBZHR: Përfundojnë punimet në kanalin K-1 në Kurbin
Ministria e Bujqësisë dhe Zhvillimit Rural vijon investimet në sistemin e ujitjes dhe kullimit në të gjithë vendin, si për ndërtimin e veprave të reja, ashtu......
