Ku po rritet më shumë vlera e pronave në Tiranë? Korridoret e zhvillimit dhe rregullat e bankave po ridrejtojnë kërkesën
Zhvillimi më i rëndësishëm i zonimit në Tiranë është zbatimi i vazhdueshëm i Planit të Përgjithshëm Vendor “Tirana 2030”, i cili vijon të udhëzojë se ku mund të ndodhin ndërtime të reja shumëkatëshe dhe cilët korridore marrin përparësi për zhvillim. Sipas studimit ky plan po luan një rol kyç në formësimin e tregut të pasurive të paluajtshme në kryeqytet.
Që nga fillimi i vitit 2026, këto rregulla planifikimi po krijojnë një premium çmimesh në korridoret e përafruara me planin, si Tirana e Re dhe Bulevardi i Ri, ndërsa në të njëjtën kohë kufizojnë furnizimin në disa zona qendrore. Kjo situatë po mbështet vlerat në këto zona, por gjithashtu mund të nxisë edhe çmime spekulative.
Lagjet më të prekura nga këto dinamika të zonimit në Tiranë janë korridoret e reja të zhvillimit pranë Komunës së Parisit, rreth Liqenit Artificial dhe në drejtim të Farkës, ku plani mbështet qartë intensifikimin e ndërtimit dhe përdorimin e përzier të hapësirave, duke i kthyer këto segmente në pika kyçe të zhvillimit urban.
Një tjetër zhvillim i rëndësishëm që nga fillimi i vitit 2026 janë kufizimet e reja të hipotekave të vendosura nga Banka e Shqipërisë, të cilat kufizojnë raportin kredi-vlerë (LTV) në nivele më të ulëta dhe vendosin kufizime më të rrepta për raportin borxh-të ardhura (DSTI). Këto masa po reduktojnë në mënyrë efektive shumën që mund të marrin hua blerësit vendas dhe pritet të ftohin kërkesën me rreth 10% deri në 15%.
Ndërkohë, nuk ka kufizime të mëdha për blerësit e huaj që po zbatohen aktualisht në Tiranë për blerjet standarde të banesave. Megjithatë, sipas analizës së Investropa, rreziku kryesor për ta mbetet cilësia e titullit të pronësisë dhe plotësia e regjistrimit, dhe jo pengesat ligjore për pronësinë.
Ndryshimi kryesor i rregullave të hipotekës lidhet me vendimin e Këshillit Mbikëqyrës të majit 2025, i cili vendosi kufizime më të forta. Kjo do të thotë se bankat nuk mund të japin më hua në mënyrë aq agresive sa më parë, një zhvillim që pritet të ndikojë veçanërisht blerësit për herë të parë dhe ata që synojnë të përballojnë pronat në zonat më të kërkuara.
Më pak kursime në banka në mars - BSH: Depozitat zbresin në 1.49 trilionë lekë. Qytetarët përdorin më shumë para’ për konsum
Marsi nuk solli më rritje të kursimeve, por një hap të vogël pas. Pas një janari të fortë dhe një shkurti më të qetë, të dhënat tregojnë se shqiptarët kanë......
Kashar-Lekaj, gati nënshkrimi i kontratës - Fitues i koncesionit 35-vjeçar, bashkimi i 7 kompanive. Investimi, 474.9 mln euro, pa TVSH
Tre vjet nga shpallja e fituesit, Ministria e Infrastrukturës dhe Energjisë është gati të nënshkuajë kontratën koncesionare për aksin Kashar – Lekaj, pjesë e......
Italia mund të zgjasë uljen e akcizës për karburantet - Meloni kërkon rregulla më të buta buxhetore nga BE
Italia mund të zgjasë përtej 1 majit një ulje të akcizave mbi karburantet, si pjesë e përpjekjeve për të ndihmuar familjet dhe bizneset të përballen me......
Rritje e lehtë në tregun valutor – Forcohen Dollari, Paundi dhe Euro
Dollari amerikan ka regjistruar një rritje të lehtë të kuotës mëngjesin e sotëm në raport me ditën e djeshme teksa është blerë këtë të mërkurë me 81.2 lekë......
Individët shtyjnë ritmin e huadhënies në mars/ Kredia e re arriti në 39.9 miliardë lekë, me rritje prej 10.5%
Sipas të dhënave të fundit nga “Banka e Shqipërisë”, totali i kredisë ka arritur në 958.5 miliardë lekë në Mars të vitit 2026, me një rritje të......
Kosova, sërish në zgjedhje pas krizës presidenciale - Procesi i tretë në 15 muajt e fundit. Pritet të zhvillohen në fillim të qershorit
Kuvendi i Kosovës dështoi të zgjedhë Presidentin e vendit pasi partia në pushtet Lëvizja Vetëvendosje edhe pas katër tentativave të njëanshme vetëm brenda......
Lancohet fushata kombëtare në ndërtim: “Vende Pune të Shëndetshme”
Siguria në punë në sektorin e ndërtimit hyn në një fazë të re angazhimi institucional. Inspektorati Shtetëror i Punës dhe Shërbimeve Shoqërore ka lancuar......
Linjat ajrore thellojnë krizën - Shkak, mungesa e karburantit për avionë
Linjat ajrore evropiane po përballen me mungesa të mëdha karburanti për avionët, ndërsa konflikti i vazhdueshëm në Lindjen e Mesme ka ndërprerë furnizimin......
